| 发布日期：2025-02-04 19:18 点击次数：126 |
今年，一线城市房价上涨已成现实，二线正在跟进。有人说人口都在减少了，老龄化更严重了，房价怎么会涨？好，今天就来说一说这个问题。这方面的论述其实很多了，我这里就大致总结几句。
先把视野放宽一点。总体上说，房价上涨主要得益于两个方面，一是近期政策，二是长期发展趋势。今天就以人口因素为内容，简单说说房价上涨的这个长期趋势。
首先，房价如果受供求关系的影响比较重要，那么人口减少在总体上来说，是否就导致供大于求呢？答案是否定的。因为，首先，房子的平均寿命小于人的平均寿命，其次，房子的总供给这些年在不断减少。随着房价上涨，挂牌房源将进一步减少。第三，虽然总人口数在减少，但是房子的需求却在增加。
为什么说需求在增加？需求的增加主要是因为人口迁移以及人均居住面积及质量的要求在不断上涨增加这两方面造成的。
先来说说人口迁移。
我国城市化还要向大城市化方向发展，这导致县级及以下城市的房子在将来主要用于休闲以及疗养等情况，真正的居住功能房则主要由大中城市来提供，这会导致人口的大量迁移，从而推动房价的长期上涨。
关于城市化的大城市化方向，这是经济发展的规律，不以人的意志为转移。我国的所谓一二线城市，将来会成为主要的人口迁移目的地。不出所料的话，近五年之内，我国一二线城市的人口必将稳步增长。这种人口迁移格局的形成，将会进一步提高人口资源的利用效率，也会使生产力水平进一步提高。其内在的驱动力量则是生产力的发展新态势，即科技发展，特别是数字经济的发展，将会极大提高生产力水平，进而促使国家的产业布局发生巨大的改变，引起第三产业的从业人数大幅度增加，并进而导致人口向大城市区域集聚。
其次，对于人均居住面积及质量的要求在增加，将来还会继续增加，并且这个过程会永无止境。
总之，人口因素影响房价的机制是非常复杂的，并不像喷子们成天吆喝的那样，人口减少了啊，房价必然永远下跌啊，房地产只有死路一条啊，等等。希望大家不要为喷而喷，同时，更加重要的是，千万不要相信喷子的话，否则错过购房机会，损失将会很大。
